Prix immobilier à Paris :
ce qu'il faut savoir
Un marché immobilier coûteux
en pleine reprise
La capitale Française est sans conteste la grande ville la plus onéreuse du pays. Paris affiche une moyenne de prix au mètre carré largement supérieure à celles des métropoles régionales que sont Lyon, Lille ou Marseille, et dépasse en 2022 la barre des 10 000 euros. Même si chaque quartier de Paris est onéreux, certains arrondissements sont légèrement plus accessibles financièrement aux nouveaux investisseurs. Si vous désirez vous aussi y réaliser un projet, assurez-vous d’avoir un minimum d’informations concernant l’immobilier et les prix à Paris avant de vous lancer. Voir ici comment faire une estimation immobilière.
Les prix immobiliers qui ont cours à Paris au printemps 2022 s’élèvent à environ 11 000 euros/m², tous types de biens et arrondissements confondus. La valeur du mètre carré a significativement augmenté de 2016 à 2020, cependant, la crise liée au Covid-19 a changé la donne depuis 2 ans, avec un certain exode des parisiens et franciliens vers les villes moyennes, notamment en Bretagne. Les prix ont ainsi décru de 3,5 % sur cette récente période.
Début 2022, les experts constatent néanmoins un regain d’activité, et le marché immobilier à Paris semble se redresser. Le baromètre MeilleursAgents.com estime que le nombre d’acheteurs dans la capitale est 17 % plus élevé en mai 2022 que le nombre de vendeurs, ce qui devrait provoquer une remontée des prix.
Immobilier et prix à Paris : avantage aux appartements ?
Le site SeLoger.com dresse une carte des prix par arrondissements parisiens, et permet de remarquer que les appartements coûtent en général un peu moins au mètre carré que les maisons. Vous auriez ainsi intérêt à vous diriger vers ce type de bien, surtout si vous désirez acheter pour ensuite louer, par exemple dans le cadre du dispositif Pinel. Et ce d’autant plus qu’environ 60% des résidents de la capitale sont locataires et non propriétaires.
En ce qui concerne les appartements, les secteurs les plus onéreux de la ville sont :
- Paris 7e, à 14 700 euros/m²
- Paris 6e, dit arrondissement du Luxembourg, qui dépasse les 15 000 euros/m²
- Puis les 1, 4, 5 et 8e arrondissements, tous au-dessus des 13 000 euros/m²
À l’inverse, vous pourriez choisir ces arrondissements plus abordables :
- Paris 19 et 20e, légèrement en-dessous des 10 000 euros/m²
- Paris 12, 13 et 18e, entre 10 000 et 10 500 euros/m²